Opis nieruchomości
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.
Do sprzedaży Hotel w Zakopanem przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego , usytuowany między Krupówkami a Wielką Krokwią.
Hotel 3 gwiazdkowy; na funkcje budynku składa się cześć noclegowa ( podstawowa), gastronomiczna, przestrzeń konferencyjna oraz dwa lokale usługowe.
Przyziemie - to część techniczna, pralnia, część składowa m. in. magazyn żywności, pomieszczenia socjalne ( dla pracowników ).
Parter - to część reprezentacyjna - hol wejściowy z recepcją, restauracja, kuchnia z zapleczem, część wypoczynkowa ( bilard, przestrzeń dla dzieci ), przestrzeń konferencyjna, pomieszczenia biurowe, część socjalna, komunikacja oraz gabinet.
I, II, III piętro - to 40 pokoi gościnnych / łącznie 74 łóżka/, każdy pokój z łazienką.
Większość z nich ma balkony i piękny widok na Tatry.
Powierzchnia całej nieruchomości wynosi 3337 m2.
W skład nieruchomości wchodzi parking o powierzchni 1316 m2 / teren utwardzony, ogrodzony z monitoringiem/.
Idealne możliwości rozwoju nieruchomości dają zapisy w aktualnym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - treść poniżej:
Tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 6.U . Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów: 1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi komercyjne związane z obsługą ruchu turystycznego realizowane na istniejących działkach ewidencyjnych; 2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego - miejsca postojowe, obiekty budowlane infrastruktury technicznej; 3) Dopuszcza się realizację funkcji takich jak: budynki zakwaterowania turystycznego - domy wypoczynkowe, ośrodki rekolekcyjne, domy pracy twórczej, usługi hotelarskie (hotele), gastronomia, sport itp. oraz w terenie 6.U budynki usługowo-mieszkalne; 4) Dopuszcza się odbudowę, nadbudowę związaną wyłącznie ze zmianą konstrukcji dachu, rozbudowę i przebudowę istniejących obiektów, przy zachowaniu następujących zasad: a) przy rozbudowie budynków obowiązuje zakaz przekraczania istniejącej całkowitej wysokości budynków podlegających rozbudowie za wyjątkiem budynku w terenie oznaczonym symbolem 6.U, w którym dopuszcza się nadbudowę o jedną kondygnację związaną ze zmianą konstrukcji dachu, b) przy rozbudowie budynków stosowanie rozwiązań połaci dachowych i kątów ich nachylenia stanowiących kontynuację istniejących zastosowanych w budynkach rozwiązań, c) w wypadku nadbudowy realizacja dachów jako dwuspadowych, o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 45° - 54°, za wyjątkiem budynków wpisanych do ewidencji zabytków o mniejszym niż 45° kącie nachylenia połaci oraz budynków zabudowy willowej z okresu modernizmu międzywojennego. W terenie oznaczonym symbolem 6.U dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 30° - 40°. Dopuszcza się realizację dachów dwuspadowych z przyczółkami, dachów czteropołaciowych lub wielopołaciowych. Zakaz realizacji dachów namiotowych, d) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy; realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych i lukarn) z dopuszczeniem załamania połaci i zmiany kąta jej nachylenia w strefie okapu na długości krokwi nie większej niż 1/3 szerokości połaci oraz otwierania dachów jako otwarć pulpitowych wychodzących z kalenicy na długości powyżej 1/2 długości dachu. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn (typu: facjatek, dymników, "jaskółek", "kapliczek", lukarn łukowych typu "wole oko" itp.). Szerokość jednej lukarny liczona w najszerszym jej miejscu (tzn. szerokość czołowej ściany lukarny bez okapów), nie może przekroczyć 1 /2 długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość lukarn nie może przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej, e) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych (typu: drewno, gont, kamień i ich imitacje), tradycyjnej kamieniarki (z zakazem stosowania otoczaków) oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu z tworzyw sztucznych, f) stosowanie kolorystyki pokrycia połaci dachowych takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy oraz imitującej drewniany gont, g) stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych; 5) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% pow. terenu inwestycji; 6) Dopuszcza się realizację urządzeń sportowo - rekreacyjnych typu: trawiaste boiska do gier, plac zabaw dla dzieci, ścieżki spacerowe, obiekty i urządzenia małej architektury, urządzone miejsce na ognisko i do grillowania itp; 7) Dopuszcza się lokalizację reklam i tablic informacyjnych realizowanych na następujących zasadach: a) nazwa obiektu może być sytuowana: – bezpośrednio na elewacji budynku, – prostopadle lub równolegle do elewacji budynku, jako kute w metalu znaki (logo) montowane na wspornikach lub nazwa obiektu umieszczona na podwieszanej desce do elementów budynku lub wsporników, – jako podświetlane kasetony, b) tablice informacyjne lub reklamowe mogą być sytuowane na elewacjach budynków lub jako jedna wolnostojąca tablica zlokalizowana przy bramie wjazdowej na teren obiektu; 8) Obowiązek zachowania terenów biologicznie czynnych na powierzchni nie mniejszej niż 25% powierzchni terenu inwestycji; 9) Dostęp do terenu z dróg publicznych klasy zbiorczej, dojazdowej oraz dróg wewnętrznych; 10) Obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, za wyjątkiem obiektów usług hotelarskich w których obowiązuje realizacja nie mniej niż 1 miejsce postojowe na dwa pokoje hotelowe.
Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu terminu.
Konkurs ofert do dnia 28 lutego 2025 r. Cena minimalna 25 000 000 zł. netto, ( słownie: dwadzieścia pięć milionów złotych). Oferty należy składać na adres: biuro@awikom.pl
Prowizję pośrednika pokrywa strona kupująca.
Bardzo polecam - jedyna taka oferta w Zakopanym.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
